Warum ist eine regelmäßige Dachkontrolle sinnvoll?

Viele Dachschäden entstehen nicht von heute auf morgen.

Eine beschädigte Abdichtung, ein gelockerter Dachziegel oder eine
auffällige Anschlussstelle kann über längere Zeit bestehen, ohne dass
im Innenraum sofort etwas davon zu sehen ist.

Problematisch wird es, wenn über solche Bereiche Feuchtigkeit in den
Dachaufbau gelangt.

Eine regelmäßige Dachinspektion kann helfen, sichtbare Auffälligkeiten
frühzeitig zu erkennen und gegebenenfalls zu beheben, bevor daraus
umfangreichere Schäden entstehen.

Eine Dachkontrolle kann besonders sinnvoll sein:

• bei älteren Dächern
• nach starken Stürmen und Unwettern
• bei bereits bekannten Schwachstellen
• bei wiederkehrenden Undichtigkeiten
• vor größeren Sanierungsmaßnahmen
• bei Mehrfamilienhäusern
• bei Gewerbeimmobilien
• für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
• wenn das Dach längere Zeit nicht fachgerecht kontrolliert wurde

Was wird bei einer Dachinspektion kontrolliert?

Welche Bereiche relevant sind, hängt von Dachart, Aufbau und Gebäude ab.

Ein Steildach weist andere typische Schwachstellen auf als ein Flachdach.
Deshalb wird die Kontrolle an die jeweilige Dachkonstruktion angepasst.

Je nach Dach können unter anderem folgende Bereiche betrachtet werden:

• Dacheindeckung
• Dachziegel und Dachpfannen
• Schieferflächen
• Flachdachabdichtungen
• Nähte und Übergänge
• First- und Randbereiche
• Anschlüsse
• Dachdurchführungen
• Dachflächenfenster
• Dachrinnen und Fallrohre
• Metallabdeckungen
• Dachabläufe
• Attiken
• weitere sichtbare Dachaufbauten

Werden Auffälligkeiten erkannt, können anschließend gezielte
Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen besprochen werden.

Dachkontrolle inklusive Protokoll

Höffken bietet Dachinspektionen beziehungsweise Dachkontrollen
inklusive Protokoll an.

Dadurch erhalten Sie nicht nur eine mündliche Einschätzung, sondern
eine nachvollziehbare Dokumentation der Kontrolle.

Gerade bei verwalteten Immobilien, Mehrfamilienhäusern oder größeren
Gebäudebeständen kann eine solche Dokumentation hilfreich sein.

Werden dabei Schäden oder auffällige Bereiche festgestellt, kann
anschließend entschieden werden, ob kurzfristige Reparaturen oder
weitergehende Maßnahmen notwendig sind.

Dachinspektion am Steildach

Steildächer bestehen aus zahlreichen Einzelbauteilen, die dauerhaft
Wind und Wetter ausgesetzt sind.

Mit zunehmendem Alter oder nach starken Unwettern können sich einzelne
Dachziegel verschieben, Bauteile beschädigt werden oder Probleme an
Anschlüssen entstehen.

Bei einem Steildach können beispielsweise relevant sein:

• gebrochene oder beschädigte Dachziegel
• verschobene Dachpfannen
• beschädigte Schieferplatten
• auffällige First- und Randbereiche
• Anschlüsse an Kamine oder andere Bauteile
• Dachfenster und deren Anschlüsse
• Bleche und Metallabdeckungen
• Dachrinnen und Entwässerung

Kleine Auffälligkeiten lassen sich häufig deutlich einfacher beheben
als Schäden, die über längere Zeit unentdeckt bleiben.

Flachdach kontrollieren lassen

Gerade bei Flachdächern kann eine regelmäßige Kontrolle sinnvoll sein.

Neben der eigentlichen Abdichtungsfläche gibt es zahlreiche
Detailbereiche, an denen im Laufe der Zeit Schäden entstehen können.

Bei einem Flachdach können beispielsweise betrachtet werden:

• Dachabdichtung
• Nähte und Übergänge
• Dachdurchführungen
• Anschlüsse
• Attiken und Randbereiche
• Dachabläufe
• Lichtkuppeln
• weitere Dachaufbauten

Fallen beschädigte oder auffällige Bereiche auf, kann anschließend
geprüft werden, ob eine
gezielte Dachreparatur
ausreicht.

Bei umfangreicheren oder wiederkehrenden Schäden kann dagegen eine
Flachdachsanierung
sinnvoller sein.

Dachkontrolle nach Sturm und Unwetter

Nach einem starken Sturm ist ein Dachschaden nicht immer sofort sichtbar.

Ein Dachziegel kann sich verschoben haben, ein Anschluss kann beschädigt
worden sein oder ein Bauteil kann sich gelockert haben, ohne dass direkt
Wasser in das Gebäude eindringt.

Hinweise auf einen möglichen Sturmschaden können sein:

• Dachziegel oder Dachbestandteile auf dem Grundstück
• sichtbare Lücken in der Dacheindeckung
• lose Bleche oder Abdeckungen
• beschädigte Dachrinnen
• ungewöhnliche Geräusche am Dach
• neue Feuchtigkeitsstellen im Gebäude

Nach einem stärkeren Unwetter kann eine professionelle Dachkontrolle
deshalb auch dann sinnvoll sein, wenn noch kein größerer Schaden
sichtbar ist.

Mehr zu Sturmschäden am Dach →

Dachkontrolle bei älteren Gebäuden

Mit zunehmendem Alter eines Daches steigt die Wahrscheinlichkeit,
dass einzelne Materialien und Bauteile Verschleißerscheinungen zeigen.

Das bedeutet nicht automatisch, dass eine vollständige Dachsanierung
notwendig ist.

Eine Dachinspektion kann zunächst dabei helfen, den sichtbaren Zustand
des Daches einzuschätzen und mögliche Schwachstellen zu identifizieren.

Gerade bei älteren Immobilien kann dadurch besser geplant werden,
welche Maßnahmen kurzfristig erforderlich sind und welche Arbeiten
langfristig vorbereitet werden sollten.

Dach vor einer Sanierung überprüfen lassen

Sie vermuten, dass Ihr Dach saniert werden muss, sind sich über den
Umfang aber noch nicht sicher?

Dann sollte zunächst geklärt werden, welche Bereiche tatsächlich
sanierungsbedürftig sind.

Nicht jede einzelne Schadstelle bedeutet automatisch, dass ein
vollständiges Dach erneuert werden muss.

Umgekehrt können wiederkehrende Reparaturen darauf hinweisen, dass
eine umfangreichere Sanierung langfristig sinnvoller ist.

Mehr zur Dachsanierung →

Dachkontrolle vor einer Photovoltaikanlage

Soll auf einem älteren Dach eine Photovoltaikanlage installiert werden,
kann es sinnvoll sein, den Zustand der Dachfläche vorher überprüfen zu lassen.

Eine Photovoltaikanlage wird in der Regel langfristig genutzt.
Muss das darunterliegende Dach wenige Jahre später umfangreich saniert werden,
kann dadurch zusätzlicher Aufwand entstehen.

Gerade bei älteren Dachflächen kann eine vorherige Betrachtung daher
helfen, Dachzustand und geplante Photovoltaikanlage sinnvoll aufeinander
abzustimmen.

Dach vor dem Kauf einer Immobilie prüfen lassen

Das Dach gehört zu den wichtigen Bauteilen einer Immobilie und größere
Sanierungsmaßnahmen können einen erheblichen Einfluss auf die zukünftige
Investitionsplanung haben.

Bei einem älteren Gebäude kann es deshalb sinnvoll sein, sich vor oder
im Zusammenhang mit einer Kaufentscheidung genauer mit dem Zustand
der Dachflächen zu beschäftigen.

Eine Dachkontrolle kann dabei Hinweise auf sichtbare Auffälligkeiten
und möglichen Instandsetzungsbedarf liefern.

Besonders relevant können dabei Alter, Dacheindeckung, Abdichtung,
Dachentwässerung und vorhandene Schadstellen sein.

Dachkontrolle und Dachrinnenreinigung verbinden

Auch die Dachentwässerung spielt für den langfristigen Schutz eines
Gebäudes eine wichtige Rolle.

Verstopfte oder beschädigte Dachrinnen können dazu führen, dass
Niederschlagswasser nicht mehr zuverlässig abgeführt wird.

Deshalb kann es je nach Immobilie sinnvoll sein, Dachkontrolle und
Dachrinnenreinigung miteinander zu verbinden.

Höffken übernimmt sowohl Dachkontrollen als auch Arbeiten rund um
Dachrinnen und Dachentwässerung.

Mehr zur Dachrinnenreinigung →

Dachinspektion für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften

Bei Mehrfamilienhäusern und verwalteten Immobilien spielt eine
planbare Instandhaltung eine besonders wichtige Rolle.

Werden kleinere Dachschäden erst dann entdeckt, wenn bereits Wasser
in Wohnungen oder Gemeinschaftsbereiche eindringt, entstehen schnell
zusätzliche organisatorische und bauliche Probleme.

Regelmäßige Dachkontrollen können dazu beitragen, erkennbare
Auffälligkeiten früher zu erfassen und notwendige Maßnahmen besser
zu planen.

Das Protokoll der Dachkontrolle bietet dabei eine zusätzliche
Dokumentationsgrundlage für Eigentümer und Verwaltung.

Dachkontrolle für Gewerbeimmobilien

Bei Gewerbe-, Büro-, Lager- und anderen größeren Immobilien können
Dachschäden nicht nur Reparaturkosten verursachen, sondern unter
Umständen auch die Nutzung des Gebäudes beeinträchtigen.

Gerade größere Flachdachflächen sollten deshalb nicht erst dann
betrachtet werden, wenn bereits Wasser in das Gebäude eindringt.

Eine regelmäßige Dachinspektion kann Bestandteil einer vorausschauenden
Gebäudeinstandhaltung sein.

So läuft eine Dachinspektion ab

1. Gebäude und Dachart erfassen

Zunächst wird betrachtet, um welche Dachart es sich handelt und
welche Bereiche für die Kontrolle relevant sind.

2. Dachbereiche kontrollieren

Die zugänglichen und relevanten Bereiche des Daches werden auf
erkennbare Auffälligkeiten überprüft.

3. Auffälligkeiten dokumentieren

Festgestellte Punkte werden im Rahmen der Dachkontrolle dokumentiert.

4. Protokoll erstellen

Höffken bietet die Dachinspektion beziehungsweise Dachkontrolle
inklusive Protokoll an.

5. Weitere Maßnahmen abstimmen

Werden Schäden festgestellt, kann anschließend geklärt werden,
ob eine Reparatur, Wartungsmaßnahme oder umfangreichere Sanierung
notwendig ist.

Was passiert, wenn bei der Dachkontrolle Schäden entdeckt werden?

Eine Dachinspektion bedeutet nicht automatisch, dass anschließend
umfangreiche Arbeiten durchgeführt werden müssen.

Werden kleinere Schäden festgestellt, kann möglicherweise eine gezielte
Reparatur ausreichen.

Bei größeren oder wiederkehrenden Problemen kann dagegen eine
umfangreichere Sanierung sinnvoll sein.

Höffken übernimmt Reparaturen unter anderem an:

• Steildächern
• Flachdächern
• Schieferdächern und Schieferfassaden
• Metalldächern
• Dachflächenfenstern
• Regenrinnen
• Anschlüssen und Abdichtungen

Mehr zur Dachreparatur →

Dachinspektion in Wuppertal

Sie möchten Ihr Dach in Wuppertal überprüfen lassen?

Die Dachdeckerei Höffken GmbH ist mit einem eigenen Standort direkt
in Wuppertal vertreten und bietet Dachinspektionen und Dachkontrollen
inklusive Protokoll an.

Dachdeckerei Höffken GmbH
Hölker Feld 68
42279 Wuppertal

Telefon:

0202 – 244 55 44

Mehr zu Höffken als Dachdecker in Wuppertal →

Dachinspektion in Düsseldorf

Auch in Düsseldorf können Sie Ihr Dach durch Höffken kontrollieren lassen.

Dachdeckerei Höffken GmbH
Koppersstr. 6
40549 Düsseldorf

Telefon:

0211 – 563 737 57

Mehr zu Höffken als Dachdecker in Düsseldorf →